對于經(jīng)濟不是很富裕的人而言，買二手商品房也是非常不錯的選擇，只是二手商品房和新房的交易流程可能會有一些不同。這邊和大家來說一說二手商品房買賣流程。希望能幫到有需要的朋友。
一、買賣雙方無貸款
買賣雙方約定一個時間來簽訂合同;通常在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房都要將首付款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易時間。進交易的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款都付清。20個工作日后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，在最后交房的時間下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、賣方有貸款未還清
買賣雙方約定一個合同簽訂的日期;通常合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司讓其 進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。在七個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易的時間;進交易的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，再一起去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房的時候，買房者要將尾款結(jié)清給賣方。
三、買方貸款購房
首先一定要對買方的貸款額度、資信進行相關(guān)審核;審核后如果沒有問題，雙方方可達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;通常在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;七個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易的時間;進交易中心的20個工作日后，再去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，才會給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時，買房者將尾款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款
先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核沒有問題的話，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;通常在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司讓他們進行監(jiān)管;在賣方、買方和中介公司三方共同見證下還清賣方未付清的銀行貸款;在七個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;七個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易的時間;進交易中心的20個工作日后，才能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房的時候，買房者將尾款結(jié)清給賣方。
二手商品房過戶費用：
除房款外，過戶稅費如下：
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點都是按小于144平方米的普通住宅計算的)。
以上關(guān)于二手商品房買賣流程必知內(nèi)容也說了很多，總共有四大點，對于有需要的朋友可以多看幾遍，而對于二手商品房過戶費用大致了解下就行，這個每個地方都有地方的規(guī)定，自己也是不能改變的。重點看看二手商品房買賣流程吧!
