小產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)現(xiàn)在還有很多，它沒(méi)有房產(chǎn)證，但是還是有人住，但是它的產(chǎn)權(quán)并不是完整的，所以這種房子在買賣和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中萬(wàn)一出現(xiàn)了一系列問(wèn)題和糾紛，會(huì)怎么樣呢，小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎?拆遷小產(chǎn)權(quán)房能得到補(bǔ)償嗎?
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房，也可以稱它鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
2、既然如此，小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎?首先，我們要考慮買它的用途，是自己住?還是轉(zhuǎn)讓?如果是自己住，盡量找成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆，購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。
3、但是最重要的是，小產(chǎn)權(quán)房從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，所以根本不具有法律效應(yīng)，萬(wàn)一購(gòu)買后出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。
二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房能得到補(bǔ)償嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房使用的土地是農(nóng)村集體土地，按照我國(guó)憲法的規(guī)定，這樣的房子是不允許任何個(gè)人或組織進(jìn)行買賣的，也不可以擅自改變?cè)撏恋氐挠猛竞托再|(zhì)。
2、它不不具有普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過(guò)程中有合同糾紛不能得到等同保護(hù)的，而且在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，它的質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房，因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少。
通過(guò)以上關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎 拆遷小產(chǎn)權(quán)房能得到補(bǔ)償嗎”的介紹，由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房所帶有的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以小編不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，希望大家可以注意一下。
