房子買賣就是一手交錢一手交“房”,這錢呢,不單單是買房子的錢,過戶也是要交過戶費(fèi)用的,包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等,那么稅費(fèi),很多人只知道表象,不知道具體的稅有哪些,今天小編就告訴你房子買賣過戶怎么繳稅。
一、房子買賣過戶怎么繳稅——商品房
1、商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間大都比較長(zhǎng),但是必須等到開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)之后,購(gòu)買者才可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的,所以不建議辦理沒有過完戶的房屋買賣。
2、所以產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后再做交易是比較可靠的,一般來(lái)講,產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有滿5年就進(jìn)行交易的房產(chǎn),沒有稅費(fèi)優(yōu)惠政策伴隨,按照正常稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納過戶,稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:
①營(yíng)業(yè)稅,所占房屋交易總價(jià)的比例有5.5%;
?、谄醵悾挤课萁灰卓們r(jià)的比例有3%至5%;
?、塾』ǘ悾挤课莘课莓?dāng)年購(gòu)入總價(jià)的比例有0.05%;
?、芙灰踪M(fèi)用,所占房屋交易總價(jià)的比例有0.5%;
?、輦€(gè)人所得稅,所占比例是差額值的20%;
?、薜怯涃M(fèi):,80元工本費(fèi)。
3、如果產(chǎn)權(quán)年限在交易時(shí)已經(jīng)滿5年(含5年),能享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策,首先,營(yíng)業(yè)稅全免,其他的稅費(fèi)費(fèi)用有契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)、個(gè)人所得稅,普通住宅的契稅減免一半的費(fèi)用。
二、房子買賣過戶怎么繳稅——經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
1、經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶也要看房產(chǎn)證的年限,如果不滿五年,按照我國(guó)的固定,只能和符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人交易,而且不能高于指導(dǎo)價(jià)銷售,繳納的費(fèi)用有:
①契稅,買方繳納房款的4%,建筑面積達(dá)到120㎡以上的減半,城鎮(zhèn)職工頭次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的免征契稅;
?、诜课葙I賣交易費(fèi),120㎡以下的房屋面積是250元,120㎡以上的是500元;
?、塾』ǘ?,是買方購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房房款的0.5%;
④公共維修基金,購(gòu)房款的2%。賣方?jīng)]有稅費(fèi)。
2、如果產(chǎn)權(quán)滿5年及以上,根據(jù)市場(chǎng)價(jià)交易的情況,賣方需要繳納10%的土地賠償款,其他的費(fèi)用與正常買賣一樣,買方?jīng)]有條件限制。
從上面的介紹,我們知道而來(lái),房屋買賣過戶費(fèi)用因?yàn)榉课莸膶?shí)際情況不同,所以繳納的稅費(fèi)就各有不同,房子買賣過戶怎么繳稅?