目前房子過(guò)戶給父母的方式主要包括按房屋產(chǎn)權(quán)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、按房屋買賣辦理過(guò)戶，要是這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么可以選擇贈(zèng)予會(huì)比較好。下面一起來(lái)了解房子過(guò)戶給父母有哪些方式及房子過(guò)戶給父母注意事項(xiàng)。
房子過(guò)戶給父母有哪些方式
一、贈(zèng)予和買賣
1、子女及配偶提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;父母提供《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》。
2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》。
3、帶好相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶及土地變更手續(xù)。
4、需交納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
二、買賣以買賣方式過(guò)戶
1、子女及配偶提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;父母提供《身份證》、《戶口簿》。
2、父母和子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶及土地變更手續(xù)。
3、交納契稅，超過(guò)140平的房子繳納營(yíng)業(yè)稅，不是唯一住房的要繳納個(gè)人所得稅，沒滿五年的房子營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅都要繳納;繳納房屋交易手續(xù)費(fèi);繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
房子過(guò)戶給父母注意事項(xiàng)
要想把房子過(guò)戶給父母，要交契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用;如果是通過(guò)無(wú)償贈(zèng)予的方式過(guò)戶給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)婚姻法原則，婚后一方所獲得財(cái)產(chǎn)原則上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人能夠證明其購(gòu)買房屋的實(shí)際出資方是其父母的話，房屋產(chǎn)權(quán)才歸個(gè)人所有。不過(guò)要將證據(jù)，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認(rèn)同。
有些家長(zhǎng)打算把房產(chǎn)從兒子名下過(guò)戶到自己名下，避免“多生事端”，而過(guò)戶主要采取贈(zèng)予形式。這主要為了規(guī)避將來(lái)可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議問題。不過(guò)這種做法也會(huì)引發(fā)新問題。贈(zèng)予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對(duì)于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈(zèng)予是無(wú)償獲得行為，未來(lái)這套房屋再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，就會(huì)要承擔(dān)正常交易外剩余房屋凈值20%的個(gè)人所得稅，這也會(huì)為未來(lái)的交易留下隱患和紛爭(zhēng)。
需要轉(zhuǎn)讓房屋給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過(guò)戶方式，在過(guò)戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。
