房子在我們的生活之中占據(jù)著很重要的位置，現(xiàn)如今，貸款購房者也是越來越多，在我們貸款購房的時候會遇到很多問題，其中擔保費就是一個常見的問題，那么，接下來小編就來介紹一下購房貸款擔保費用是什么?按揭買房擔保費如何計算?
首先我們來了解一下購房貸款擔保費用是什么?
房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用。
當我們知道了購房貸款擔保費用是什么，我們就應該知道按揭買房擔保費如何計算?
擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數(shù)(貸款年限不滿一年按一年算)
舉個例子：請問：夫妻共同購買在2004年用商業(yè)貸款購住房一套，面積為70平方，由于房子面積小不可以遷戶口，現(xiàn)在小孩要上學，現(xiàn)在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業(yè)擔保費計算公式：
貸款金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)
假如擔?；鶞寿M率是0.75‰，首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外，對住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進行擔保費貼補。擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元。
以上就是關(guān)于購房貸款擔保費用是什么和按揭買房擔保費如何計算的相關(guān)介紹，希望小編的介紹能夠幫助到大家，讓大家能夠更好的了解清楚貸款買房的一些問題。
