買房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證是購房者保護(hù)自身權(quán)益的重要行為之一。但是一些購房者也常會遇到無法辦理房產(chǎn)證的情況，大致上可以分成以下幾種情況。
一、開發(fā)商原因造成無法辦理房權(quán)證
1、在集體土地上開發(fā)的項(xiàng)目
2、沒有批準(zhǔn)就立項(xiàng)的項(xiàng)目
3、沒有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目
4、沒有獲取銷售許可證的項(xiàng)目
5、驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目
6、土地或房屋未解除抵押
7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
8、被有關(guān)部門查封、限制交易的項(xiàng)目
二、購房者原因造成無法辦理房權(quán)證
9、購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。
10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
根據(jù)導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)證的過錯(cuò)方的不同，處理的辦法上也是不同。
如果是開發(fā)商的責(zé)任，購房者應(yīng)該帶上購房合同，首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果達(dá)成一致，雙方可簽訂協(xié)議，對相關(guān)的責(zé)任和最終的處理方式進(jìn)行約定。
如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
如果是購房者的責(zé)任，只需根據(jù)原因補(bǔ)足費(fèi)用，或者材料應(yīng)該就可以辦理好房產(chǎn)證。
