新買的房子，高高興興準(zhǔn)備設(shè)計(jì)裝修了。不過在這之前還有很重要的一點(diǎn)，你知道嗎?那就是收房。有些網(wǎng)友覺得麻煩，不收房就開始裝修。其實(shí)這是很嚴(yán)重的一個(gè)問題，不收房可是對業(yè)主自己本身和開發(fā)商都是有害的。不收房的話，理論上是驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子情況不符合要求，才能拒絕收房。那么不收房對開發(fā)商有什么影響，業(yè)主又會因此受懲罰嗎，就讓小編來告訴大家吧。
其實(shí)收房問題還得視具體情況而定。一般而言，如果房子不是糟糕到無法忍受的地步，是不建議拒絕收房的。因?yàn)橐话銌栴}都可以通過跟開發(fā)商協(xié)商得到解決。
首先要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無法入住的問題，確實(shí)可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。 如果不是影響入住的質(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕搜房，因?yàn)閷δ阋矝]有實(shí)際好處。
承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。
拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€(gè)的個(gè)人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個(gè)小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。
不收房對開發(fā)商的影響是非常大的，而且百分之九十是負(fù)面影響。經(jīng)商應(yīng)以誠信為本，開發(fā)商肯定懂得這個(gè)道理，所以不會砸自己的招牌。如果網(wǎng)友們在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問題，要立即聯(lián)系開發(fā)商，在最短時(shí)間內(nèi)將問題解決，讓開發(fā)商和自己都能安心。
