商品房產(chǎn)權(quán)多少年?房屋產(chǎn)權(quán)年限如何算?對(duì)每個(gè)購(gòu)房者而言，肯定會(huì)對(duì)房子居住年限感興趣。正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅(住房產(chǎn)權(quán)多為50年)，產(chǎn)權(quán)年限有70年。但是，如果商品房70年到期后，房主該怎么辦?我的房子住了有10年了，房屋還能住60年嗎?別擔(dān)心，如果你還在為商品房產(chǎn)權(quán)多少年以及商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦而感到困惑的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!
商品房產(chǎn)權(quán)多少年
據(jù)我國(guó)法規(guī):1、住宅用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、文化、教育、衛(wèi)生、科研、體育、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用地40年。
70年后的商品房：土地有年限，房屋無(wú)時(shí)限
房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括：房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬?lài)?guó)家，房主只是租用人。
需注意：房屋土地使用權(quán)，并不是從辦產(chǎn)權(quán)證或簽購(gòu)房合同算起，按規(guī)定：土地使用年限從開(kāi)發(fā)商得地開(kāi)始便進(jìn)入70年土地使用權(quán)的倒計(jì)時(shí)中。
怎么看買(mǎi)的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?
1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者在簽合同前，要查看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，比如：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。其中，《國(guó)有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋使用年限規(guī)定。
審查重點(diǎn)：用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際單位一致。
2、到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。
建議重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，如果其他四證不全，開(kāi)發(fā)商拿不到《商品房預(yù)售許可證》。
房子70年后怎么辦?
70年土地使用權(quán)到期后，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期。
1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)期限有規(guī)定：
?、僮≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
②土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)歸屬有約定，按約定執(zhí)行;無(wú)約定或約定不明的，依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
土地使用權(quán)約定年限屆滿，如需繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除非根據(jù)公眾利益收回土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期應(yīng)重簽土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付出讓金。
房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？捎煞恐髀?lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格低于同類(lèi)的土地出讓金，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
②根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地或地上建筑物。給業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，比如：拆遷安置。
商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理
第1步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西
1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。
第2步繳納維修基金
提供資料：
1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
2、身份證復(fù)印件。
3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。
第三步繳納契稅
提供資料：
1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、發(fā)票復(fù)印件。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住房，契稅稅率1%，自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。
第四步辦理商品房產(chǎn)權(quán)年限證件
提供資料：
1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
3、發(fā)票復(fù)印件。
4、分戶圖。
5、商品房初始登記證明。
6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發(fā)票原件。
8、契稅發(fā)票原件。
9、抵押登記申請(qǐng)表。
10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)。
12、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。
辦理地點(diǎn)：目前城區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)證的地方有三處，華僑路房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、大光路房地產(chǎn)交易市場(chǎng)以及核心門(mén)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
辦理土地證
時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。
提供資料：
1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
以上就是商品房產(chǎn)權(quán)多少年 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
