商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。下面我們一起來了解商住兩用房的相關信息吧!
什么是商住兩用房
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善，相應物業(yè)費相對也會高一些。
商住兩用房稅費
買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。
賣家
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55%; 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算) (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20%。
商住兩用房可以落戶嗎
商住兩用樓由于不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：
第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年;
第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;
第四、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;
商住兩用房貸款
商住兩用房貸款利率根據(jù)自身情況而定，首套五年以上貸款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭貸款年限10年。
商住兩用房好嗎
1、使用年限 大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當普通住宅的使用年限到期后可以自動續(xù)簽,而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個明確的規(guī)定。就是說,在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。
2、戶口問題 如果你買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對于很多有特殊需要(如購買學區(qū)房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。
3、配套完善度 不是說商住兩用項目的配套都不完善,但在實際的對比中,純居住小區(qū)的配套完善度的確優(yōu)于商住兩用項目。這一點尤其容易體現(xiàn)在小區(qū)內綠地建設、休閑娛樂中心、會所和幼兒園等基礎配套上面。
4、生活成本 很多商住兩用房的水電費用是按照商業(yè)用水、用電的標準結算的。雖然每個區(qū)域在具體費用上會有一些差異,但都要比純住小區(qū)的收費高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。
5、安全性 純住小區(qū)內基本上都是在此居住的業(yè)主,而且相對穩(wěn)定。商住兩用項目則不然,出租、轉租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且復雜,這不但在一定程度上增加了小區(qū)內部的安全隱患,也會對環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。
商住兩用房可以注冊公司嗎
可以的。需要準備好以下資料。1、所在小區(qū)的業(yè)主委員會意見書(工商局格式版本),業(yè)主委員會蓋公章2、業(yè)主委員會成立的建設部的批文復印件(驗原件)3、你自己出的承諾書(工商局格式版本)4、租客出具的承諾書(工商局格式版本)5、小區(qū)的《主體工程消防驗收意見書》復印件,蓋開發(fā)商公章。
商住兩用房缺點
產權沒有70年
不能報戶口
水電按照商業(yè)算，很貴 寬帶費按企業(yè)的算 每月得4000吧
交易的稅費很重，如果投資的話就免談了
物業(yè)費比較貴
有的沒有煤氣，這個要看的
通常一梯多戶 住的比較雜
不能貸公積金
商貸最長不得超過10年
賣出時 交易成本占差價的51%以上
一般商住樓宇沒有小區(qū)可言 舒適度比較差
關于商住兩用房的相關信息就介紹到這里，要購買商住兩用房的朋友一定要先了解清楚哦!
