現(xiàn)在人們購房都會選擇房貸按揭，這樣可以滿足暫時沒有全款能力買房的購房者，但不是所有人都可以申請房貸按揭，房貸按揭申請有一定的限制，只有滿足房貸條件的人才可以申請房貸按揭。下面一起來了解房貸按揭怎么算及房貸按揭注意事項。
房貸按揭怎么算
一般按月復利計算，復利的意思就是每經(jīng)過一個計息期后，都要將剩下利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
目前房貸按揭方式分為兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。由于還款方式不同，每月需要繳納貸款利息也不一樣。不過，不管什么貸款方式，銀行按揭貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。
房貸按揭注意事項
1、貸款者在貸款前提取公積金上的余額用于支付房款，那么公積金帳號上的余額為零，這樣公積金貸款額度也會零，意味著你申請不到公積金貸款。
2、公積金房貸按揭貸款有規(guī)定，提前還款還貸要滿一年后提出，而且歸還的金額要超過6個月的還款額。
3、如果還款能力下降時，不要硬撐，可以打電話和銀行延長貸款期限申請，然后經(jīng)銀行調(diào)查屬實，而且沒有拖欠還貸款本金、利息，這樣銀行會根據(jù)你的情況延長貸款期限申請。
4、在貸款期間，出租了已經(jīng)抵押的房屋，那么要將已經(jīng)抵押事實書面告知承租人。
5、貸款全部還完后，可以拿銀行貸款結(jié)清證明和抵押物房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明到房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、申請房貸按揭，銀行和你簽訂貸款合同和借據(jù)都是比較重要的文件，由于貸款期限可達30年，而作為貸款人，要妥善保管你的合同和借據(jù)。
以上是關于房貸按揭怎么算及房貸按揭注意事項的相關知識，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢!
