購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者要經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住，及辦理房屋產(chǎn)權(quán)等幾個(gè)不同階段，而每個(gè)階段購(gòu)房者都要知道如何辦理手續(xù)，以及需要花錢多少錢，這些都是要了解清楚的。下面一起來了解產(chǎn)權(quán)證辦理流程及產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)。
產(chǎn)權(quán)證辦理流程
1、購(gòu)房者要檢查開發(fā)商的資格手續(xù)是否齊全，這些證件是人們所說的五證。
2、買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi)，可以持房屋買賣合同及相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心辦理買賣過戶登記。
3、房產(chǎn)交易中心會(huì)通知買賣雙方，帶上身份證、戶口本等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契。
4、辦完買賣過戶手續(xù)后，買方要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。申請(qǐng)需要的證件和資料有，《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、房地產(chǎn)管理中心審查通過后，買方可以領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有的地方商品房買賣，開發(fā)商會(huì)提供代辦交易登記，過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。
產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)
1、交易時(shí)要確定賣方雙證是否齊全，買賣合同產(chǎn)權(quán)證上的所有人必須親自簽字才能生效，要防止代簽或漏簽。
2、交易過程中涉及到的費(fèi)用，一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、要選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介公司作為交易雙方資金，確保交錢后能順利過戶，或者過戶后房與款兩清。
4、購(gòu)買方要注意購(gòu)買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，確定交易及入住時(shí)間，買賣交易后貸款時(shí)間拖得太長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
5、購(gòu)買方交易前要確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易，因貸款問題造成交易損失。
6、交房時(shí)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等都要弄清楚，避免交房后出現(xiàn)不必要的費(fèi)用。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理流程及產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。
