大部分投資房地產(chǎn)的人，都會(huì)申請(qǐng)貸款購(gòu)房。等房子升值達(dá)到預(yù)期目標(biāo)后，就可賣掉來獲取收益。那么，房貸未還清可以賣房嗎?房貸未還清怎么賣房?這種情況很常見，首先要知道的是：房產(chǎn)交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證是無法上市交易的，因?yàn)闊o法辦理過戶手續(xù)。當(dāng)我們辦理貸款買房的時(shí)候，是拿房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行才會(huì)放款，貸款沒還清，抵押狀態(tài)未解除，房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢的話，我們可以嘗試以下三個(gè)辦法，說不定能夠幫你解答房貸未還清怎么賣房。
房貸未還清怎么賣房
未還清借款的房產(chǎn)再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
一、提早還款
雙方簽定房產(chǎn)買賣合同后，由房東自籌資金，一次性償銀行的借款余額，待銀行釋放典當(dāng)權(quán)后，再由房產(chǎn)買賣核心刊出典當(dāng)掛號(hào)。如此，房東獲得了該房屋的徹底產(chǎn)權(quán)，雙方可依照二手房買賣流程完結(jié)買賣。
長(zhǎng)處：在房東獲得產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]付房款，買方資金的安全性高。
缺陷：徹底由房東籌錢還貸，請(qǐng)求房東有很強(qiáng)的資金或融資實(shí)力。
二、資金監(jiān)管
買方將首期款用于房東償還借款余額，這種方法的關(guān)鍵是找到值得信賴的第三方，全程控制每個(gè)環(huán)節(jié)，消除買賣危險(xiǎn)。假如買方首期房款不足以償還房東的借款余額，房東還能夠托付一家擔(dān)保組織提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就能夠完成融資，進(jìn)而完結(jié)買賣。
長(zhǎng)處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
缺陷：假如沒第三方監(jiān)控資金意向，買方的首期房款存在危險(xiǎn)。
三、處理轉(zhuǎn)按揭
簽定房產(chǎn)買賣合同后，雙方向房東的原借款銀行請(qǐng)求處理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
長(zhǎng)處：無須籌集資金提早還貸，無融資壓力，將房東原有的還貸責(zé)任轉(zhuǎn)由買方接受，經(jīng)過改變典當(dāng)掛號(hào)，將典當(dāng)人從房東改變?yōu)橘I方。
缺陷：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)繁復(fù)，且不是所有銀行都有此項(xiàng)事務(wù)。假如買方需到另一家銀行借款，則出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的疑問，兩家銀行間能否順利配合，將是買賣成敗的關(guān)鍵。因而，買賣雙方在采取轉(zhuǎn)按揭的形式解決上家購(gòu)房典當(dāng)疑問之前，須向有關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，清晰銀行的具體請(qǐng)求和處理流程。
提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭是房貸未還清怎么賣房的三種解決途徑，買賣雙方可根據(jù)協(xié)商選擇合適的途徑進(jìn)行交易。
房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)
1、首先，需詳細(xì)了解貸款行關(guān)于房貸為還清就出售房屋時(shí)的相關(guān)政策。
2、在房屋產(chǎn)權(quán)證沒辦下來時(shí)，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款，需開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但進(jìn)行擔(dān)保前需與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保，貸款行就會(huì)終止貸款合同，就不能辦貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
編輯總結(jié)：以上就是房貸未還清怎么賣房 給業(yè)主們奉上三個(gè)錦囊妙計(jì)的相關(guān)知識(shí)介紹，如果你也想把手里的房屋賣掉轉(zhuǎn)成現(xiàn)錢,同樣也遇到貸款未還清的情況,可以根據(jù)上文介紹的方法來進(jìn)行賣房。如果還有什么不了解的,好是可以去相關(guān)的部門進(jìn)一步了解,了解當(dāng)?shù)氐恼吆唾I賣房屋的相關(guān)知識(shí),這樣才可以做到萬無一失。
