現(xiàn)在市場(chǎng)上有些房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但受房?jī)r(jià)影響，很多購(gòu)房者還是冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房。需要注意的是，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶(hù)的。若要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，需要賣(mài)方向房管部門(mén)提供房產(chǎn)證以證明房屋可以正式上市交易。若是沒(méi)有房產(chǎn)證或其他房產(chǎn)證明的房屋，不能辦理過(guò)戶(hù)。
如何降低沒(méi)房產(chǎn)證房屋的過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)?沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)，如果要買(mǎi)，是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，但至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者由于已經(jīng)支付了房款，肯定會(huì)吃虧。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
二手房過(guò)戶(hù)的其他注意事項(xiàng)?
二手房過(guò)戶(hù)對(duì)購(gòu)房者非常重要，只有過(guò)戶(hù)成功后，才不會(huì)出現(xiàn)權(quán)益及房屋歸屬問(wèn)題。但是二手房過(guò)戶(hù)存在風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備。
1.核實(shí)房屋所有權(quán)是否有問(wèn)題，過(guò)戶(hù)的時(shí)候要確認(rèn)房屋共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再支付房屋價(jià)款，購(gòu)房者可以以提存的方式辦理房屋價(jià)款的支付，從而降低過(guò)戶(hù)與資金風(fēng)險(xiǎn);
3.對(duì)房屋的公共維修金、物業(yè)費(fèi)的結(jié)算情況進(jìn)行核實(shí)，在結(jié)清所有費(fèi)用之后再辦理二手房過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù);
4.準(zhǔn)備好二手房過(guò)戶(hù)所需要的手續(xù)證件，將該繳納的稅費(fèi)(契稅等)交全，并保存完稅證明，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并辦理驗(yàn)證、領(lǐng)證等過(guò)戶(hù)手續(xù)。
交易雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要提供個(gè)人以及房屋的證明材料，而這其中就包括了房產(chǎn)的房產(chǎn)證。如果在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證，那么是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講說(shuō)，這點(diǎn)是很不利的。所以購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎選房，提前核實(shí)好房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)過(guò)戶(hù)難的情況。
