網(wǎng)友們是不是在買(mǎi)別墅時(shí)就已經(jīng)想著以后能住在別墅里的美妙日子了，寬敞的房子，大大的休閑場(chǎng)所，還有屬于自己的庭院，真的是想想都美?？墒切【幰嵝汛蠹遥W(wǎng)友們?cè)谙胫鴦e墅住房時(shí)的美妙時(shí)，還要提前注意別墅收房注意事項(xiàng)。別墅收房注意事項(xiàng)可是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，下面裝修保障網(wǎng)小編就給大家介紹別墅收房注意事項(xiàng)。
首先小編要為大家講的是關(guān)于別墅收房注意事項(xiàng)中的證件問(wèn)題。各種收房資料要齊備，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū),三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
然后就是必須要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒,要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,最后,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。
在簽收房文件時(shí)“留一手”，一些小區(qū)交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。
按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專(zhuān)家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。在商品房買(mǎi)賣(mài)中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來(lái)解決。
還有就是關(guān)于在別墅收房注意事項(xiàng)中的房屋驗(yàn)房注意的，檢查地面是否平整，有沒(méi)有開(kāi)裂或反砂，如果砂漿和水泥質(zhì)量不合格，攪拌不均勻，會(huì)出現(xiàn)這種情況的。檢查墻面有沒(méi)有開(kāi)裂，特別是一些墻腳，角落，可以用小木錘輕輕敲打，如果墻面不實(shí)，可以聽(tīng)出聲音;檢查墻面的膩?zhàn)邮遣皇欠浪模梢詾⒁稽c(diǎn)水到墻上，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果墻上貼有壁紙，檢查有沒(méi)有空鼓。檢查門(mén)窗的強(qiáng)度和功能，推拉是否順滑，表面是否平整光潔沒(méi)有劃痕，五金配件是否齊全，牢固。關(guān)窗時(shí)密封的好不好。
窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內(nèi)插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，可以方便使用;每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋，吊燈、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問(wèn)題，也涉及到安全問(wèn)題。
上面就是小編給大家介紹的別墅收房注意事項(xiàng)，雖然別墅收房是一件很麻煩的事情，但是網(wǎng)友們記得別墅收房盡量不要出錯(cuò)，大家千萬(wàn)小心把好最后一道關(guān)，讓自己住得舒心。
